|
|
|
|
Op deze pagina vindt u handige informatie |
      
|
Wetgeving voor individuele afvalwater zuivering "Fosse toutes eaux".Regels voor niet-gemeenschappelijke rioolzuivering - oktober 2013 Twee besluiten zijn gepubliceerd, die als doel hebben om de niet-gemeenschappelijke rioolzuiveringsinstallaties beter te controleren en om geleidelijk aan het hele bestand te vernieuwen.
De wet: 'La loi sur l'eau et les milieux aquatiques'
van 30 december 2006
heeft nieuwe bepalingen ingevoerd betreffende de
niet-gemeenschappelijke rioolzuivering (Assainissement Non Collectif
(ANC)), een zuiveringsmethode van afvalwater die 5,4 miljoen woningen
betreft. Deze wet heeft een nieuwe impuls gegeven aan het beleid van de
ANC, door de bevoegdheden van de gemeentes en de verplichtingen van de
eigenaren te versterken en door de doelstellingen wat betreft planning
en kwaliteit vast te stellen. 1. Vanaf de ontwikkeling van nieuwe installaties: de eigenaar is verplicht om in overeenstemming te zijn met de voorschriften en moet zijn ontwerp en de uitvoering van de werkzaamheden laten controleren door de gemeente. Als hij een bouwvergunning nodig heeft, moet hij voortaan als bijlage bij zijn vraag een verklaring opnemen van de SPANC waaruit blijkt dat het ontwerp van de installatie in overeenstemming is met de voorschriften. 2. Tijdens de periodieke controles van de bestaande installaties: wanneer de installatie niet conform de voorschriften is en een risico vormt voor de volksgezondheid en het milieu, moet de eigenaar de werkzaamheden uitvoeren binnen vier jaar na de controle. 3. Tijdens de verkoop van onroerend goed: als de installatie niet conform de voorschriften is, moeten de werkzaamheden binnen een jaar volgend op de verkoop, uitgevoerd worden. Deze besluiten hebben als doel om de voorwaarden van conformiteit van de installaties beter vast te stellen, om een rangorde in te voeren met betrekking tot de uit te voeren werkzaamheden en om de handelwijze van de verschillende SPANCs op elkaar af te stemmen. Voor de gebruiker zijn de controleregels nu duidelijker en transparanter. Deze regels versnellen de vernieuwing van het bestand, terwijl ze zich tegelijkertijd richten op de gebleken risico's voor de volksgezondheid en het milieu.
De vuistregels voor een assainissement non collectif zijn
als volgt: Hieronder een voorbeeld van hoe een individueel afvoersysteem er uit ziet.
|
Informatie over het aankopen van een huis in Frankrijk en de daarbij behorende regelgeving. REGELGEVING FRANKRIJK
Indien u
overweegt een huis in Frankrijk te kopen, is het belangrijk een inzicht te
krijgen in de aankoopprocedure en regelgeving die hier geldt. Onderstaand vindt
u een aantal aandachtspunten betreffende het aankooptraject van een huis in
Frankrijk. Voorkom veel gemaakte vergissingen en de daarmee gepaard gaande verrassingen Het inschakelen van ons kantoor bij de aankoop van uw huis kan u veel tijd, geld en onaangename verrassingen besparen. Het verschil in taal, cultuur en wetgeving in Frankrijk bemoeilijken vaak een juiste inschatting van een situatie. Wij zullen u bij de aankoop juridisch adviseren, inzicht geven in de bouwkundige staat, de belemmering van de taal wegnemen ( ' il faut lire entre les lignes' ) en u een inzicht verschaffen in de lokale onroerendgoed prijzen en de hier geldende gebruiken. Naast de volledige aankoopbegeleiding (o.a. juridische ondersteuning, onderhandeling om tot een juiste prijs te komen, opstellen voorlopig contract "compromis de vente", op naam stellen water /electra, verzekering,etc) kunnen wij u tevens op weg helpen bij een eventuele verbouwing van uw huis. FINANCIERING
Voorafgaand aan een eventuele bezichtiging is het verstandig uw financiële
mogelijkheden op een rij te zetten. Er zijn verschillende mogelijkheden om de
aankoop te financieren: Een hypotheek afsluiten in Frankrijk De Franse banken hanteren als richtlijn voor toewijzing van een hypotheek, dat de vaste lasten maximaal 1/3 van het bruto inkomen mogen zijn. Zij financieren in de regel maximaal 80 %, maar de kans op acceptatie van een dossier neemt natuurlijk toe als de eigen bijdrage van de aanvrager toeneemt.
Indien gewenst kunnen wij voor u een financiering
in Frankrijk verzorgen. Onze bemiddelingskosten hiervoor bedragen € 680,= op
basis no cure no pay
Indien u overweegt zich definitief in Frankrijk te
vestigen, heeft u de volgende mogelijkheden om uw woning te financieren: Aankoop financieren met eigen geld / opbrengsten uit verkoop huis in het buitenland
U kunt een overbruggingshypotheek (prêt relais) afsluiten,
indien u uw eigen huis nog niet verkocht heeft. Momenteel niet erg gewaardeerd
door de Franse banken. Het maximaal te lenen bedrag
bedraagt ca. 80% van de taxatiewaarde van het te verkopen huis. Deze hypotheek
heeft in de meeste gevallen een maximale duur van 2 jaar. Maar gezien de
huidige economische en euro crisis sterk af te raden. Een Franse hypotheek (Prêt Immobilier) Indien er in eerste instantie een vast inkomen behouden blijft, zal de hypotheekverstrekking verlopen als omschreven in 'een hypotheek afsluiten in Frankrijk'. In de situatie, dat dit vaste inkomen komt te vervallen bij de aankoop en er geen nieuw vast dienstverband in Frankrijk bestaat, zullen de franse banken niet erg happig zijn een hypotheek te verstrekken. De inkomsten uit een evt. nieuwe activiteit (opstarten eigen bedrijf ) worden niet / nauwelijks meegenomen als vast inkomen, omdat de hoogte van deze inkomsten onzeker zijn. Maar ook hier zijn vaak wel oplossingen mogelijk. AANKOOP Compromis de Vente
Bij de
aankoop van een huis in Frankrijk kan men veel risico's lopen. De media besteden
daar regelmatig aandacht aan. Zij die deze risico's willen vermijden doen er
verstandig aan zich te laten adviseren bij de aankoop van een huis of bouwgrond
in Frankrijk; zich te laten begeleiden door een deskundige vakman. WNB
Immobilier Conseillers en Immobilier heeft deze deskundigheid en dit vakmanschap
in huis. Koopcontracten, bestemmingsplannen, aanvraag van de bouwvergunning,
belastingen en mogelijke subsidies: wij zijn op de hoogte. Wij adviseren ook bij
juridische en bouwkundige problemen. Als u plannen heeft om in Frankrijk een
huis aan te kopen of te laten bouwen kunt u met ons contact opnemen om uw ideeën
met ons te bespreken. Wij behartigen bij voorkeur de belangen van de koper. Wat is een Compromis de Vente?
Een
Compromis de Vente is te vergelijken met de Nederlandse "voorlopige
koopovereenkomst". Hoewel deze vergelijking niet helemaal opgaat zijn er
belangrijke overeenkomsten. Met name het voorlopige karakter van beide speelt
een belangrijke rol. Men kan immers opschortende en/of ontbindende voorwaarden
opnemen. In Frankrijk dienen bovendien meerdere wettelijke bepalingen te worden
opgenomen, de mogelijk bestaande erfdienstbaarheden worden vermeld en de te
verwachten (notariële) kosten. Het is heel belangrijk, dat alle relevante zaken
in de Compromis de Vente worden opgenomen. Het is ons vak dit perfect voor u te
verzorgen:
wij stellen het Compromis de Vente samen met u op, zodat u volledig inzicht
krijgt in alle belangrijke details. Het tekenen van deze overeenkomst is
tenslotte bindend voor beide partijen. Het redigeren van een Compromis de Vente
gaat overigens ook in nauw overleg met de Notaris, die de definitieve akte gaat
maken 7 dagen Bedenktijd
In Frankrijk heeft u als koper 7 dagen bedenktijd, de 'Délai de
rétractation'. Deze bedenktijd gaat in de dag nadat u het contract voorzien van
handtekeningen van verkoper / koper aangetekend per post heeft ontvangen. Diagnostic amiante / plomb CREP/ termites / ERNT Etat des risques naturels, miniers et technologiques / DPE Diagnostique Performance Energitique (energielabel) / Installations Gaz / Installation Électricité intérieure et Diagnostique assainissement.
De verkoper is verplicht om op zijn kosten een onderzoek
te laten uitvoeren naar:
-Termieten ( Het onderzoek naar
termieten is niet in alle departementen noodzakelijk b.v. op het moment niet in
de Haute-Saône, Haute-Marne en de Vogezen dus eigenlijk ons werkgebied.) omdat
termieten daar niet voorkomen. -Gaz is een rapport verplicht voor gasinstallaties ouder dan 15 jaar die vast zijn aangebracht in de woning. Dus niet voor een gasfles die is aangesloten met een slang.
-Elektra: met ingang van
januari 2009 is eveneens een inspectie verplicht
geworden naar de staat van de elektrische installatie
ouder dan 15 jaar.
Na het tekenen van het compromis (bij
terugkomst thuis) dient u een aanbetaling van 10% te doen bij de
notaris die de akte gaat maken. Iedere notaris heeft hiervoor een speciale
derde rekening met een bankgarantie, de 'Compte de Séquestre'. Notariskosten
De notariskosten komen ten laste van de koper, deze
kosten zijn progressief/ regressief en dus afhankelijk van de aankoopsom van het
onroerendgoed. Eigenaar huis U wordt eigenaar op de dag dat de authentieke acte bij de notaris wordt gepasseerd en getekend. De tijd tussen het tekenen van het compromis en de notariële akte is variabel en afhankelijk van diverse factoren ( snelheid notaris aanvraag / ontvangst alle documenten, wel / geen lening, eventueel nog af te handelen successie, etc) In de meeste gevallen bedraagt deze periode ca 6 à 8 weken. VERKOOP Verkoopopdracht
U kunt bij ons terecht voor de verkoop van uw
huis gelegen in / nabij ons werkgebied ongeveer 60km rondom Bousseraucourt. We
zullen in overleg met u de prijs en overige voorwaarden bespreken en deze
vastleggen in een schriftelijke verkoopopdracht. Taxatie van uw huis is
gratis, op voorwaarde dat wij uw huis in de verkoop krijgen.
Voor een taxatie van uw huis om andere redenen berekenen wij € 210,= excl 19.6%
TVA (btw) voor huizen met een waarde tot € 70.000,= voor huizen vanaf € 70.000,= 3
promille van de
getaxeerde waarde. Plus Value
Met ingang van 1 februari 2012 is de
nieuwe wet op de Plus Value in werking getreden, deze wet is in het nadeel van de verkoper
veranderd. Was voorheen de periode waarin het huis plus value vrij was 15 jaar,
nu
is dat 30 jaar. ______________________________________
70500 Bousseraucourt
Tel: 0033 384 92 87 29
|
